1. 了解您的房产价值：您需要了解您的房产价值，以便确定您可以获得的贷款额度。成都锦江区的房产价值通常取决于房产的位置、面积、装修等因素。

2. 选择贷款机构：接下来，您需要选择一家合适的贷款机构。在成都锦江区，有许多银行和其他金融机构提供房产按揭转抵押贷款服务。您可以咨询多家机构，以找到最合适的贷款方案。

3. 提交贷款申请：在选择好贷款机构后，您需要提交贷款申请。在申请过程中，您需要提供房产证明、收入证明以及其他必要的文件。贷款机构会对您的申请进行审核，并确定您的贷款额度。

4. 签订贷款合同：如果您的贷款申请获得批准，您需要与贷款机构签订贷款合同。合同中会明确规定贷款额度、利率、还款期限等条款。确保您仔细阅读并理解合同条款，以避免任何纠纷。

5. 办理抵押手续：在签订贷款合同后，您需要办理抵押手续。这通常涉及将您的房产证明文件交给贷款机构，并由该机构进行抵押登记。在抵押手续办理完成后，您就可以获得贷款了。

6. 还款与结清：您需要按照贷款合同规定的还款期限进行还款。在还款过程中，您可以根据自己的经济状况选择按月还款或一次性还清。当您的贷款余额为零时，您的房产按揭转抵押贷款流程就结束了。

请注意，在整个流程中，您需要保持与贷款机构的沟通畅通，以便及时了解您的贷款状况。在签订贷款合同前，请务必仔细阅读合同条款，并确保您能够按照合同规定进行还款。

在成都锦江区，房产是许多人财富的重要体现。对于有按揭房产的朋友来说，想要将按揭转抵押贷款，了解流程是必不可少的。下面，我们就来详细了解一下成都锦江房产按揭转抵押贷款的流程。

一、贷款申请

借款人需要向贷款银行提出贷款申请，并提交相关资料，包括身份证明、房产证明、按揭合同、收入证明等。

二、贷款审批

贷款银行会对借款人的申请资料进行审核，评估借款人的信用状况、还款能力等，确定贷款额度、利率和还款期限等信息。

三、签订合同

审核通过后，借款人与贷款银行签订抵押合同，将房产抵押给银行，以确保借款人的还款责任。

四、办理抵押登记

借款人携带相关资料到当地房产管理部门办理抵押登记手续，取得房屋他项权证。

五、发放贷款

在抵押登记手续完成后，贷款银行将贷款金额发放给借款人，用于满足其资金需求。

六、还款与解押

借款人按照合同约定的还款计划和利率，按时偿还贷款本息。在借款人还清所有贷款本息后，前往房产管理部门办理解押手续，领取房屋所有权证。

以上就是成都锦江房产按揭转抵押贷款的基本流程。需要注意的是，在实际操作过程中，可能还需要根据具体情况进行一些调整和补充。为了确保流程的顺利进行，借款人需要确保所提供的资料真实、准确、完整，并积极配合贷款银行的审核和监管工作。

除了以上基本流程外，还有一些需要注意的事项，例如：

1. 提前了解政策：在办理按揭转抵押贷款前，借款人需要了解当地的相关政策法规和政策变化，以便更好地应对可能出现的风险和问题。

2. 合理评估房产价值：在评估房产价值时，借款人需要选择有资质和信誉的评估机构，以确保评估结果的客观性和准确性。根据评估结果合理确定贷款额度，避免因额度过高或过低而影响贷款申请的成功率。

3. 仔细阅读合同条款：在签订抵押合借款人需要仔细阅读合同条款，尤其是关于利率、还款方式、违约责任等方面的规定。如有疑问或不确定的地方，应及时向贷款银行咨询，以免出现不必要的纠纷和损失。

4. 按时还款：借款人应按照合同约定的还款计划和利率，按时偿还贷款本息。如出现逾期还款情况，将影响个人信用记录，进而影响未来贷款申请和信用卡办理等。

5. 提前通知家人：在办理抵押登记手续时，借款人应提前通知家人相关情况并说明实际情况，以免家人因不了解情况而产生不必要的担忧和纠纷。

成都锦江房产按揭转抵押贷款是一项涉及多个环节和步骤的复杂过程。在办理过程中，借款人需要认真了解相关政策和规定，选择合适的评估机构和贷款银行，并仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。按时还款也是非常重要的。